Periódico El Financiero.
BUR BUJA INMOBILIARIA
CONTINÚA CREC IENDO

Muchos costarricenses creen que el valor de las propiedades en el país está por las nubes. Sin embargo, los extranjeros que invierten en el país nos consideran un destino mucho más barato para comprar una casa que sus naciones de origen u otros de la región.

Para los valuadores, este factor crea una sobrevaloración de los precios. Mientras tanto, los corredores y desarrolladores piensan que es lo justo por todo el valor agregado que recibe el inversionista al comprar una propiedad en Costa Rica.

Los inversionistas extranjeros pagan por el inmueble pero también por un “producto país” que incluye clima social relativamente estable, apertura comercial y localización geográfica. Esta diferencia entre el precio “real” y el precio que dicta el mercado crea una burbuja inmobiliaria, la cual nadie teme todavía que se rompa. Sin embargo, los expertos recomiendan vigilar la evolución del mercado para evitar consecuencias devastadoras. Miguel Bolaños es presidente del Instituto Costarricense de Valuación (Icoval). Su preocupación principal es que hay zonas en las que “los precios de los bienes están totalmente disparados”. Para Nicolás Vialé, de Century 21 Coastal Real Estate con sede en Guanacaste, la vista panorámica de los terrenos cercanos a la costa guanacasteca y los acabados de lujo y facilidades adicionales de los condominios verticales en Escazú, incrementan el precio.

CARACTERÍSTICAS DE LA BURBUJA Walter Campos, valuador del Grupo Aica, empresa desarrolladora de proyectos inmobiliarios, está de acuerdo en que la variación de los precios es grande principalmente en las zonas costeras. “El tipo de desarrollos que se comercializa, enfocado a personas de otros países muy adineradas, eleva considerablemente el precio y afecta a los nacionales”, indicó. “Para el extranjero que viene con capital fuerte, el precio le parece barato, por eso los desarrolladores no lo bajan”, agregó. Los precios también se incrementan en la Gran Área Metropolitana. En la edición del 25 de abril del año pasado del Suplemento de Bienes Raíces, se informó de proyectos como uno ubicado en el sector Los Laureles en Escazú que consistía en una serie de torres de apartamentos con acabados de lujo y diversos servicios adicionales. Las áreas de los apartamentos van de los 239 a los 345 metros cuadrados y el precio base era de US$250.000. Actualmente, otros con los mismos estándares de calidad se están construyendo en la zona, también son torres de apartamentos de lujo y servicios múltiples pero el tamaño y el precio variaron. Uno de ellos ofrece unidades con áreas entre 81 y 160 metros cuadrados. Los precios de estos apartamentos oscilan entre los US$150.000 y los US$300.000. Es decir, el precio del metro cuadrado pasó de US$1.046 a US$1.851 aproximadamente.

CONSECUENCIAS DEL ESTALLIDO Miguel Bolaños, del Icoval, advierte que si la burbuja estalla se podrían presentar problemas serios para las entidades financieras que prestaron créditos sobre propiedades de valor muy alto. En ese momento el valor de los bienes sufrirá una caída importante, lo que podría representar una situación de riesgo para los bancos. Aunque la metodología de “valor de reposición” es la más utilizada en avalúos para respaldar una garantía hipotecaria, está creciendo el uso del “método de mercado” o de la oferta y demanda, explica Bolaños. Esa es la razón por la que muchas propiedades adquieren un valor superior al aparente y también por la que los avalúos pueden diferir de un profesional a otro, agregó el experto. Según Óscar Bonilla, investigador del Icoval, por año se están realizando 120.000 avalúos para entidades financieras. Insiste en que deben homologarse los métodos y crear una única base de datos oficial o al menos única en la que se encuentren los parámetros necesarios para hacer una valuación de calidad.